我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，佛山的房子能不能买？广州没有购房资格了，看佛山的楼市发展不错，房子有没有潜力呢？未来会不会有比较大的涨幅？在佛山买房该买哪里的比较好？

【资料图】

羊叔： 你好，佛山目前来看不会暴涨。佛山还是能够跟着广州房子价钱涨一些，比如说广州的房子卖7万的时候，佛山的房卖三万就显得有些便宜了，所以会涨，但是总的来说不会暴涨。原因很简单，一个区域的房价就是要看所谓的外来购买力和占有核心资源。佛山的房选择起来也不难，可以关注广佛交界向南的板块以及靠近地铁的地方。

提问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？

羊叔： 你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产。周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议。所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子 。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问： 羊叔，你好，现在在广州番禺工作，今年刚有了房票，想在这里购买一套房子自住，身边朋友说番禺的发展还不如黄埔，但我觉得番禹各个方面都挺好的，它的发展空间到底怎么样呢，有反超黄埔的可能吗？

羊叔： 你好，番禺各个方面要优于黄埔，在区位上，番禹位置较好，是广州重点发展区域，而黄埔区位一般，距主城区和其他区较远。在交通方面，番禺交通路网发达，出行便利，而黄埔城市道路和轨交规划一般，道路弯曲，通勤时间较长。在人口方面，番禹生活配套成熟，吸引较多外来人口，而黄埔配套不够齐全，人口流入较少。在商业氛围方面，番禹人气旺盛，有多个大型购物中心，而黄埔商业资源匮乏，购物不够便利。但番禺的房价涨幅低于黄埔，主要是因为黄埔土地规划较好，可利用空间较大，而且黄埔执行力较强，规划落地速度较快，城市界面较好，产业支撑较强，吸引较多购房者，房价不断上涨。番禹有一定的发展潜力，只要加快旧改速度，改造升级城市面貌，就能逆风翻盘，在这里买房的话，首先可以考虑南大干线的的楼盘，这里有规划利好的价值，交通资源比较密集，出行便利，升值空间较大。其次南站板块旧改推进速度较快，会迎来更多人的关注，板块价值迅速提升，可以重点关注里仁洞和沙溪旧改。最后创新城距天河和海珠较近，拥有较多优质资源，热度会不断上升，值得购买。

提问：羊叔，你好，工作多年，手中有一定的存款，现在总的预算在400~500万，请问哪里的房子发展前景比较好，可以自助住兼投资呢？

羊叔： 你好，总价400~500万，在广州可买到各方面都不错的楼盘，建议优先选择三房购买，因为它能满足自住需求，不用再次置换，投资的话，也有更强的保值能力，番禺万博是大社区大园林，自然环境优美，居住氛围浓厚，商业资源丰富，周边有众多企业，升值空间较大，在天河、海珠和番禺通勤的刚需人群可以考虑万科欧泊等楼盘，不建议购买板块内的品质不高的实力老牌楼盘。科学城规划好，城市界面新，产业支撑较强，发展潜力巨大，交通便利，有丰富的商业和教育资源。海珠区地段较好，城市面貌新，商业配套齐全，交通便利，周边配套设施完善，未来升值空间较大，适合在工作在海珠、越秀和天河的刚需人群。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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