今日,义乌成交1宗涉宅用地,地块紧邻宾王商贸区。
从成交结果来看,地块经过26轮竞价,最终由义乌恒瑞企业管理竞得,溢价率高达19%。地块成交总价33257万元,折合成交楼面价13424元/㎡。
义乌恒瑞企业管理作为义乌本土企业,其对义乌房地产市场的敏锐度和反应速度远高于外来品牌房企,其溢价19%竞得今日地块一定程度上也说明了义乌房地产市场正在不断复苏。
(相关资料图)
2023年开年以来,义乌房地产相关动作不断。无论是出台八条助力政策还是公布土地供应清单,义乌在促进房地产业良性循环和健康发展方面均做了大量工作。
其效果也是立竿见影,据义乌发布消息,自3月6日义乌发出首张集聚权益置换“房票”后,两个月时间内上限10亿元的“房票”额度目前仅剩下1.6亿元。期间带动义乌商品房销售478套,销售总面积5.56万平方米,销售总金额17.06亿元。
这一切都表明了当前义乌房地产市场的良好复苏态势明显。
成交地块指标表
作为2023年义乌成交的首宗商品涉宅用地,同时也是首宗出让前明确学区范围的普通商品住房用地,今日成交地块也可以视作义乌当前土地市场的风向标。
今日成交地块本身存在一定限制条件,如地块形状相对不规整,需要建设产权无法分割的6000㎡商超菜市场,配建3000㎡社区服务用房无偿移交等,整体地块住宅可售建面占比仅56.5%。
在如此多的限制条件之下,该地块溢价率仍能达到19%,报价阶段多次报价直接跳涨500万,这些都充分说明了竞买房企对于该宗地块的竞争热情之高。
这波热情也将随着义乌整体房地产市场的的良好复苏而持续延续。
地块区位图
地块所处的宾王商贸区是义乌传统老牌商贸市场之一,其对于义乌城市发展和变革的历史意义重大。
1995年宾王市场的投入使用使得义乌市场完成了从“马路市场”到“专业市场”的历史性转变。
2010年以来,宾王市场虽然经历过落寞,但目前其正处于蝶变换新的阶段。
宾王市场仍是当前义乌最具人气和市民关注度的区块之一,如宾王夜市仍是义乌第一夜市一般。
周边的义驾山小区、稠江小区、文化市场等区块都已经被纳入宾王未来社区建设项目规划之中。随着周边区块的城市更新不断推进,整体区块的城市界面及调性也将得到极大的提升。
此外,义乌还有1宗地块将于本月31日出让,该地块位于孝子祠核心区块,距离今日成交地块500米,敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播
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