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如何界定二套房

贷款买过一套房，但是贷款未结清的情况下，再次购买就是二套房了。个人名下有两套房，有一套已经还清贷款，但是另一套没还清也是算二套房。夫妻第一套用公积金买房，可没结清贷款，第二套申请商业贷款也算二套房。

二套房贷款注意事项

1、注意预付比例

许多准备贷款购屋的人，是无法估算房屋的定金，实际上，取决于买主和所购房屋的情况，买主需要准备的定金是不同的。房屋贷款的首付率因城市而异。除某些限制购买的城市外，预付款率将增加。大多数城市要求30的首付，但购买第二套住房相应地增加了首付比例。

2、注意借贷方式

目前，有三种主要的借贷方式来购买房屋，大多数购买者更担心的是储蓄贷款，在购买第二套住房时使用储蓄贷款时要牢记一些注意事项。如果借款人使用预备贷款购买了第一套房子，则如果还贷不还清，将无法为第二套住房申请预备贷款。如果第一套房子是通过商业贷款购买的，则当前的抵押贷款允许使用准备金贷款购买第二套住房。

3、购房前要做好准备

由于要购买第二套房子，因此每个人都应该了解购买第二套房子时要寻找的东西，并且即使不考虑价格，也应更加注意房屋的居住环境。良好的生活环境离不开物业管理。买家必须首先仔细选择他们的房地产项目。购买房屋之前，购买者应该对所选的房地产项目有基本的了解，最好选择开发人员专用的房地产和服务。

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